Terrain de coin vacant de 1 221 m² (Lot 1 075 921), avec vue sur la rivière, situé au 9370, boulevard Gouin Est, Montréal (Québec) H1E 1E1, dans le secteur prisé de Rivière-des-Prairies. Ce terrain est actuellement en processus de subdivision en trois (3) lots distincts, offrant trois opportunités de développement résidentiel indépendantes, idéales pour un constructeur, un promoteur ou un acheteur individuel. LotSuperficie Lot 6 443 271: 340,9 m² Lot 6 443 272: 335,1 m² Lot 6 443 273: 545,0 m²

Les lots peuvent être acquis individuellement ou en bloc, selon les objectifs de l'acheteur. Une négociation est possible dans le cadre d'une acquisition multiple.

INCLUSIONS Les éléments suivants sont inclus dans le prix de vente et seront transférés à l'acheteur lors de la transaction :

1.Décontamination du terrain -- réalisée conformément aux exigences du MELCCFP ; rapports disponibles sur demande 2.Démolition du bâtiment existant sur le terrain -- travaux complétés ou en cours d'exécution 3.Plans architecturaux et techniques d'implantation -- approuvés et transmis à l'acheteur 4.Permis de construction municipal -- en cours d'obtention auprès de la Ville de Montréal

EXCLUSIONS

Les éléments suivants sont expressément exclus du prix de vente et demeurent aux frais exclusifs de l'acheteur : *Raccordements aux services municipaux d'eau et d'égout -- l'acheteur assumera l'ensemble des frais de branchement, incluant les demandes de connexion, les frais municipaux applicables et les travaux d'installation requis

OPPORTUNITÉS DE DÉVELOPPEMENT Option 1 -- Construction personnalisée (autogérée) L'acheteur prend en charge la réalisation de son projet en engageant ses propres professionnels (entrepreneur général, architecte, ingénieur). Les plans et le permis inclus permettent de démarrer les travaux sans délai administratif. Option 2 -- Projet clé en main Une option de réalisation clé en main est disponible. Le vendeur peut faciliter la mise en relation avec des partenaires constructeurs qualifiés pour la réalisation complète du projet, de la fondation à la finition.

Le rôle d'évaluation foncière indiqué à la fiche de propriété est basé sur le nouveau rôle émis en septembre 2024, applicable au lot d'origine (Lot 1 075 921). Les nouvelles valeurs d'évaluation propres à chacun des trois lots subdivisés seront établies par la Ville de Montréal à la suite de la finalisation du processus de subdivision cadastrale.

IMAGES DE SYNTHÈSE - sont fournies à titre illustratif uniquement.

Toutes les informations contenues dans le présent addenda sont fournies à titre informatif. L'acheteur est invité à procéder à ses propres vérifications diligentes auprès des autorités municipales, du Registre foncier du Québec et de tout professionnel compétent avant de finaliser toute offre d'achat.